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抢买杨梅工业地 企业年年砸百亿

admin 社会 2020-05-16 28 0
抢买杨梅工业地 企业年年砸百亿 第1张 桃园杨梅区工业土地行情

工业重镇桃园自2015年以来,上市柜公司工业地产的交易件数达86件、金额超过700亿元,其中地价相对较低的杨梅更吸引邻近厂商购地扩厂,共有14件交易、居桃园各区之冠,又以寿险业投资杨梅工业用地占比最高,比例近半。

中美贸易战及新冠肺炎疫情,使全球经济成长趋缓,不过制造业转单效益以及伴随部分台商采行分散制造及分散市场的政策,成为工业地产续旺的利多。

根据信义全球资产统计,龟山、中坜、观音、杨梅四区,四年多来工业地产交易金额均突破百亿元,又以杨梅交易件数最多,从2018年来交易量开始增加,吸引迅得机械、欣兴电子等台商回流投资扩厂。

除了制造业外,寿险业也是投资桃园大宗,包括国泰、南山、全球等近年均积极布局桃园仓储物流市场,其中,国泰人寿在杨梅工业地产的投资金额达54.5亿元,分别在2015年以21.9亿元买下上田段、及2019年以32.59亿元买下二重溪段土地。

信义全球资产工业地产部主管段礼帆指出,台商返台设厂,带动整体桃园工业地产快速翻红,电商崛起,仓储物流中心具长期稳定租金收入,更吸引寿险业看准物流业需求持续拓点,除了芦竹、大园区外,杨梅也吸引了国泰人寿投资二笔工业土地,兴建仓储物流中心,建商也看准杨梅工业用地,兴建厂办大楼。

台湾此次防疫表现相当优秀,外商开始重新布局,苹果近期扩大来台投资,在桃园龙潭园区再盖新厂,桃园工业地产始终是大型企业角逐之地。

段礼帆表示,杨梅区因地理位置独特,产业聚落完善,以幼狮工业区来说,工业地每坪18~22万元,二重溪段与大金山下段每坪13~16万元,价格较新北及桃园其他区域亲民,吸引新竹湖口、科学园区以及桃园工业区相关企业买地扩厂。

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